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房产过户最新规定,过户给这些人不用交税!

2020-01-18

重磅好消息!

本月起

房产过户给近亲属

不征收个人所得税

日前

财政部、税务总局发布关于

个人获得有关收入

适用个人所得税

应税所得项目的布告

依照《财政部国家税务总局

关于个人无偿受赠房子

有关个人所得税问题的告诉》

(财税〔2009〕78号)第一条规则,

契合以下景象的,

对当事两边不征收个人所得税

▼▼▼

(一)房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;

(三)房子产权所有人**,依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。

不过小编也要提醒您

尽管房产承继与无偿赠与

不对当事两边征收个税,

但有些税费你仍是要交的!

一、承继方法

经过直系亲属承继的方法,也便是法定承继的方法。选用这种方法免征契税、增值税及其附加税和个人所得税,只需要承当必定的公证费用。

二、赠与方法

选用赠与的方法尽管免征个人所得税,但赠与两边还需要交纳契税和印花税,获赠方交纳的契税一般大概是房产价格的3%,两边还要各缴0.05%的印花税。别的,赠与直系亲属不需要做赠与公证,赠与非直系亲属可能会涉及到一笔公证费。

三、买卖方法

选用买卖的方法比较复杂。

首先是契税,要看是否为首套住宅,且房产面积的巨细所承当的税率也不一样。

其次是增值税,房产证年限满两年免征,不满两年则需要根据具体状况交纳增值税(一般住宅和非一般住宅还有相应差异)。

最终是个人所得税,假如房产证满五年且是家庭仅有住宅,不需要交纳个人所得税。假如不是满五仅有住宅,则需要根据相关状况交纳必定个税。

分散周知!

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